Рынок новостроек в России движется к серьёзной коррекции. По прогнозам экспертов, к лету цены снизятся на 15%, а к концу года — на 30%. Главная причина — фундаментальная переоценка: квартиры на стадии котлована стали стоить на 20–30% дороже уже готового жилья того же застройщика в том же районе. Схема «купи сейчас — завтра будет дороже» перестала работать и потеряла смысл для инвесторов.
Рынок фактически держится на одном инструменте — семейной ипотеке, через которую в последние годы проходило около 90% продаж на первичном рынке. Остальным покупателям снимать квартиру сейчас выгоднее, чем брать кредит под 20%: ежемесячный платёж по ипотеке в 4–5 раз превышает арендную ставку за аналогичное жильё.
Однако и база льготников начала иссякать. В ноябре и декабре прошлого года люди массово скупали строящееся жильё в ожидании ужесточения условий семейной ипотеки. Все, кто хотел воспользоваться программой, уже это сделали. В результате по сравнению с концом прошлого года продажи рухнули вдвое.
При этом реальное падение цен уже началось — просто негласно. Девелоперы дают скидки в 15–30% по итоговой цене сделки, не афишируя это, чтобы не разрушить миф о стабильном рынке. Официальная статистика роста цен на 1% в месяц основана лишь на данных объявлений, а не на реальных транзакциях.
Даже после официального снижения цен ажиотажного спроса не будет. Заметного возвращения покупателей на рынок котлованов эксперты ожидают только после того, как ипотечная ставка опустится ниже 16%.