В 2026 году на российском рынке недвижимости зафиксирован резкий рост продаж квартир, находящихся в ипотечном залоге. За несколько месяцев объём подобных сделок вырос вдвое по сравнению с 2024 годом.
По статистике Центрального банка, в 2025 году общий объём ипотечных кредитов, погашенных досрочно за счёт продажи залогового жилья, составил 1,3 миллиарда рублей. Причём треть этой суммы — 425 миллионов рублей — пришлась на четвёртый квартал: это вдвое больше, чем годом ранее.
Параллельно часть заёмщиков и вовсе возвращала ипотечные квартиры банкам. По подсчётам ЦБ, в конце 2025 года таким способом было закрыто кредитов на 757 миллионов рублей, что также превышает показатели предыдущего года.
По действующему законодательству, жильё, приобретённое в ипотеку, имеет особый статус. С одной стороны, оно принадлежит покупателю, который вправе сдавать его или продавать. С другой — до полной выплаты кредита на квартире лежит обременение, и все сделки с ней необходимо согласовывать с банком.
Сделки по продаже залоговых квартир появились ещё в нулевых годах, однако их было немного. До 2024 года залоговую квартиру мог реализовать только сам банк — на публичных торгах или аукционе, а одобрение занимало около двух месяцев. Осенью 2024 года схема изменилась: теперь заёмщики могут продавать ипотечное жильё самостоятельно. Если квартира продаётся дороже суммы задолженности, разница остаётся продавцу за вычетом расходов банка.