Россияне всё чаще будут выплачивать ипотеку уже в глубокой старости. По данным Центробанка, во втором полугодии 2025 года доля заёмщиков, которым предстоит погасить жилищный кредит в возрасте 70–75 лет, выросла до 19% против 17% в первом полугодии. Из 966 тыс. ипотечных кредитов, оформленных за год, около 178 тыс. россиян будут расплачиваться за жильё, когда им будет уже далеко за 70.
Общая картина ещё тревожнее: почти две трети ипотечных заёмщиков, 65%, продолжат выплачивать кредит после 60 лет. Причина — растущая популярность сверхдлинной ипотеки на 25–30 лет, на которую в прошлом году пришлось более половины всех выдач.
Главный социальный риск заключается в том, что после выхода на пенсию доходы заёмщиков могут существенно сократиться, а размер ежемесячного платежа останется прежним. Банки уже пытаются снизить риски и устанавливают собственные возрастные ограничения. В ряде крупных кредитных организаций предельный возраст заёмщика на момент полного погашения ипотеки ограничен 70 годами, а в некоторых — 65 годами. При этом Центробанк пока не планирует вводить единый запрет на выдачу кредитов с погашением в пожилом возрасте.
«Возраст 70–75 лет — это дата погашения по первоначальному графику, а не точный прогноз. Часть заёмщиков закроет кредит раньше за счёт досрочных платежей, продажи другой недвижимости, маткапитала или рефинансирования. Некоторые продолжат работать после достижения пенсионного возраста, а платежи могут вноситься из общего семейного бюджета вместе с супругом или созаёмщиком», — объясняет аналитик Freedom Global Владимир Чернов.
Однако для тех, кто действительно подойдёт к пенсии с крупным остатком долга, риски заметно возрастут. После потери трудового дохода ипотечный платёж начнёт занимать намного большую часть семейного бюджета. Одновременно увеличатся расходы на лечение и другие возрастные потребности. В результате человеку придётся продолжать работать, тратить накопления либо продавать квартиру и переезжать в более дешёвое жильё.