Ежемесячный платёж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге может вырасти до 2,5 раза, если власти утвердят дифференцированные ставки в зависимости от количества детей.
Сейчас семейная ипотека выдаётся по единой ставке 6% на срок до 30 лет. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма льготного кредита составляет 12 млн рублей, а платёж при выборе всего лимита — около 71,9 тыс. рублей в месяц. На практике семьи в среднем занимают около 8 млн рублей на 27,5–28 лет и платят от 41 тыс. до 54 тыс. рублей в зависимости от региона.
По предварительному плану ставка для семьи с одним ребёнком может вырасти до 12%, с двумя детьми — до 10%, с тремя — до 8%. Ставка 6% сохранится для семей с четырьмя детьми, а при наличии пяти и более детей может снизиться до 4%. Одновременно срок кредита предлагается сократить до 15 лет, а максимальную сумму увеличить до 15–18 млн рублей для многодетных семей.
При максимальном лимите ежемесячный платёж составит 144 тыс. рублей для семьи с одним ребёнком, 161 тыс. рублей — с двумя, 172 тыс. рублей — с тремя. Семьи с четырьмя детьми будут платить около 152 тыс. рублей, а с пятью и более — 133 тыс. рублей. Высокие платежи даже при сниженных ставках связаны с увеличением суммы кредита и сокращением срока его погашения вдвое.
При одинаковой сумме кредита в 12 млн рублей и сроке 15 лет семья с одним ребёнком будет платить около 144 тыс. рублей в месяц, с двумя — 129 тыс., с тремя — 114,7 тыс. Для семьи с четырьмя детьми платёж составит 101,3 тыс. рублей, а с пятью и более — 88,8 тыс.
Пока это только предварительный перечень мер, который не утверждён. Однако в предложенном виде реформа может серьёзно увеличить финансовую нагрузку прежде всего на семьи с одним или двумя детьми, для которых семейная ипотека из льготного инструмента рискует превратиться в кредит с ежемесячным платежом, сопоставимым с высокой московской зарплатой.