Российские суды стали вдвое чаще вставать на сторону покупателей квартир, которые прежние собственники продали под влиянием мошенников, а затем попытались вернуть через суд. Если в 2025 году покупателям удавалось сохранить приобретённое жильё только в 41% подобных споров, то в 2026 году их доля выросла до 85%.
Перелом в судебной практике произошёл после декабрьского решения Верховного суда по делу о квартире Ларисы Долиной. Нижестоящие инстанции ранее вернули недвижимость певице, признав, что она заключила сделку под влиянием мошенников. Покупательница Полина Лурье при этом осталась без квартиры и без уплаченных за неё денег.
Однако 16 декабря 2025 года Верховный суд отменил предыдущие решения и признал право собственности на квартиру за покупательницей. Суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки и последующая передача денег мошенникам сами по себе не должны лишать добросовестного покупателя приобретённого жилья.
После этого «эффект Долиной» начал работать в обратную сторону. Суды стали внимательнее оценивать действия продавцов и перестали автоматически возвращать им квартиры только на основании заявлений о психологическом воздействии мошенников.
За последние полтора года в России рассмотрели около 150 подобных споров. Их число невелико по сравнению с общим объёмом сделок, однако каждый такой случай серьёзно бьёт по доверию ко вторичному рынку. Покупатель рискует потерять не только квартиру и вложенные средства, но и остаться с ипотечным долгом за жильё, которое ему больше не принадлежит.
Новое направление судебной практики снижает эти риски. Теперь ответственность за передачу полученных от продажи денег мошенникам всё чаще остаётся на продавце, а добросовестный покупатель сохраняет право на приобретённую квартиру.